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근저당권부 채권압류, 부기등기를 놓치면 배당금을 못 받을까? 신청부터 경매·공탁까지 근저당권부 채권압류, 부기등기를 놓치면 배당금을 못 받을까? 신청부터 경매·공탁까지 – 김팀장채권추심상담소채무자에게 판결문을 받아놓고 재산을 조사했는데, 채무자 명의의 부동산은 하나도 없는 경우가 있습니다.그런데 부동산 등기사항증명서를 확인하다가 다른 사람 소유의 부동산에 채무자가 근저당권자로 등록되어 있는 사실을 발견할 수도 있습니다.이런 경우를 그냥 지나쳐서는 안 됩니다.채무자가 다른 사람에게 돈을 빌려주고 그 돈을 담보하기 위해 근저당권을 설정해 놓았을 가능성이 있기 때문입니다.채권자 입장에서는 채무자 소유의 부동산이 없더라도 채무자가 다른 사람에게 받을 돈을 압류해 회수할 방법을 검토할 수 있습니다.그중 하나가 근저당권부 채권압류입니다.그런데 일반적인 예금압류나 거래처 매출채권 압류와는 추가로 살..
법인 대표이사 사기 고소, 못받은돈받는법과 채권추심절차 3가지 사례 법인 대표이사 사기 고소, 못받은돈받는법과 채권추심절차 3가지 사례 - 김팀장채권추심상담소법인에 물품을 납품했는데 대금을 받지 못했습니다. 공사를 끝냈는데 대표이사가 연락되지 않습니다. 회사가 돈을 갚겠다고 해서 빌려줬지만 결국 폐업했습니다.이런 상황에서 채권자는 한 가지 의문을 갖게 됩니다.법인 대표이사를 사기죄로 고소하고, 대표이사 개인에게도 돈을 받을 수 있을까요?가능한 경우가 있습니다. 그러나 법인 대표이사라는 이유만으로 회사의 채무를 개인적으로 책임지는 것은 아닙니다.법인이 돈을 지급하지 않았다는 사실과 대표이사가 처음부터 채권자를 속였다는 사실은 다르기 때문입니다.저는 26년 동안 전국에서 채권추심 업무를 해왔습니다. 고려신용정보에서 2004년부터 2025년까지 전국 추심 팀장으로 근무하면서 ..
경매 배당표 계산의 정석: 가압류·근저당·후순위 압류 충돌 시 안분 후 흡수배당 2단계 시뮬레이션 경매 배당표 계산의 정석: 가압류·근저당·후순위 압류 충돌 시 안분 후 흡수배당 2단계 시뮬레이션 - 김팀장채권추심상담소부동산 경매 배당표를 보다 보면 등기 순서만으로는 계산이 되지 않는 경우가 있습니다.가압류가 먼저 등기됐고, 그 뒤 은행 근저당권이 설정됐으며, 다시 그 뒤 일반채권자가 강제경매를 신청한 경우가 대표적입니다.등기 순서만 보면 가압류, 근저당권, 강제경매채권자 순으로 돈을 주면 될 것 같지만 실제 배당은 그렇게 이루어지지 않습니다.근저당권은 선순위 가압류채권자에게는 우선변제권을 주장할 수 없으면서도 자기보다 뒤에 있는 일반채권자에게는 담보권의 우선변제권을 행사할 수 있기 때문입니다.이때 사용하는 방식이 안분 후 흡수배당입니다.제가 경매 배당표를 검토할 때도 먼저 1차 안분액을 계산한 다음..

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